Een renovatiewoning bezoeken, waar let je op?

januari 2023 - Renovatie

Lijkt verbouwen wel je ding te zijn en ben je op zoek naar een renovatiewoning? Weet dat je dan best een bezoek aan zo’n woning goed voorbereid zodat je geen enkel detail mist. Hoe je dat precies doet, kan je hier lezen!

Je bent misschien al even op zoek of bent net gestart met je zoektocht, maar een lijstje met belangrijke eisen is niet te missen. Maak een lijstje in volgorde van belangrijkheid en probeer hier ook realistisch in te zijn. Hoe meer eisen er zijn, des te meer budget je zal moeten voorzien en des te langer je op zoek zal zijn naar je droomwoning. Hou hier alvast rekening mee en ga na wat je echte noden zijn. Het voordeel van een renovatie is dat je stapsgewijs kan werken waardoor bepaalde eisen op dit moment misschien niet mogelijk zijn, maar eventueel wel in een latere fase.

Je budget op voorhand bepalen is zeer belangrijk. Weet welk budget je maximum wil spenderen aan de woning en de renovatiekosten. Ga al eens langs bij de bank en maak een overzicht van je eigen middelen. Hoeveel geld heb je zelf beschikbaar en hoeveel wil de bank je lenen, dit is je totaalbudget voor zowel de aankoop als de renovatie.

Je eisen en budget moeten uiteraard wel in overeenstemming zijn en dus realistisch, enkel zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wil je bijvoorbeeld een woning in het midden van de stad met een grote tuin, 4 slaapkamers, een garage en een grote leefruimte, dan weet je nu al dat je een behoorlijk budget nodig hebt.

Bij de aankoop van een woning, krijg je inzicht tot een aantal documenten. We zetten diegenen op een rij die je zeker kunnen helpen bij het inplannen van de renovatie en het opstellen van het budget.

EPC attest

De verkoper is verplicht om een EPC attest te laten opmaken en jou te bezorgen. Het attest bevat zeer veel informatie die nuttig kan zijn voor je verbouwplannen. Er wordt een overzicht weergegeven van de mogelijke investeringen die een impact hebben op de EPC score van de woning. Het gaat dan bijvoorbeeld over isolatie, buitenschrijnwerk en technieken. Dit kan een eerste hulp zijn bij het maken van je renovatiebudget en het maken van beslissingen over welke werken je eerst wil aanpakken.

Keuringsverslag van de elektrische installatie

Een keuring van de elektrische installatie blijft 25 jaar geldig, dat is best lang en wil ook zeggen dat er na die tijd wel wat vernieuwingen nodig zijn aan de installatie. Zo’n verslag bevat best wel wat technische informatie die je kan afstemmen met een elektricien. Hou er rekening mee dat bij een niet-conform verslag, je 18 maanden de tijd hebt om de installatie conform te maken. Dit is belangrijk om in orde te zijn met je woningverzekering.

Asbestattest

Sinds kort is het verplicht om als verkoper een asbestattest te laten opmaken voor de verkoop. Je krijgt zo inzicht of er al dan niet asbest aanwezig is in de woning, waar deze zich bevindt en in welke vorm. Dat kan een belangrijk gegeven zijn voor de opmaak van je budget aangezien dit in sommige gevallen kan oplopen tot een paar duizenden euro’s.

Woningen die te koop staan, vind je ongetwijfeld online. Doe dan ook je huiswerk en maak een overzicht van de woningen die in aanmerking komen op basis van je eisen, maar vergeet zeker ook de anderen niet. Een woning die op het eerste zicht misschien niet aan je totale eisenpakket voldoet, kan wel interessante informatie bevatten voor je verdere zoektocht. Zo kan het zijn dat een prijsbepalende factor doorslaggevend kan zijn waardoor jij net blijft zoeken naar die ene woning die eigenlijk boven je budget ligt.

Hou een overzicht bij van alle woningen binnen de regio waarin je zoekt die aan je minimale eisen voldoen. Zo zal je zicht krijgen op deze prijsbepalende factoren en kan je indien nodig je eisenpakket nog wat bijschaven.

Contacteer immokantoren en laat hen weten dat je op zoek bent. Bezorg hen je lijstje met eisen zodat je als eerste op de hoogte wordt gebracht als er een nieuwe woning op de markt komt. In sommige regio’s gaat de verkoop van een woning zo snel, dat je er best als eerste bij bent. Door de kantoren te laten weten wat je zoekt, kan dat wel eens het verschil maken. Ook vrienden, familie en collega’s kan je op de hoogte brengen van je zoektocht, zo ben je snel op de hoogte als iemand in hun naaste omgeving van plan is om zijn woning te verkopen.

Vergeet ook niet dat vastgoedprijzen vooral in stijgende lijn gaan. Een lange zoektocht betekent dan ook dat je een hogere prijs zal betalen voor je te renoveren woning.

Je hebt al wat foto’s gezien op de advertentie, maar neem zelf ook voldoende foto’s tijdens je bezoek van elk hoekje in elke kamer. Als je achteraf nog iets vergeten bent, dan kunnen foto’s soms het antwoord bieden.

Tijdens zo’n bezoek mag (lees: moet) je heel kritisch zijn. Een woning is nu eenmaal een grote investering dus zorg dat je niet te snel gaat beslissen. Laat je maar gaan en raak alles aan, kijk achter kasten, klop eens tegen de muren, doe een raam open, ga naar de kelder, loop door de tuin, … neem rustig je tijd om de woning volledig te leren kennen en ga desnoods meerdere keren langs.

Tijdens het bezoek zal je veel duidelijk worden, maar waar moet je nu op letten?

Een woning valt of staat met zijn structuur. De structuur is de basis van een woning en is bij een renovatie één van de belangrijkste factoren. Want bedenk je dat je moet starten met een slechte basis, dan ga je meer richting nieuwbouw of sloop- en heropbouw en laat het net dat zijn wat je wil vermijden. Onder structuur vallen de fundering, de muren en het dak. Ga na of er een fundering is op basis van plannen, kijk of er vocht aanwezig is in de woning (ook achter kasten kijken en zeker in de kelder als die er is), is de dakstructuur en dakbedekking nog in orde, met welk materiaal zijn de tussenverdiepen gemaakt en zijn deze nog in goede staat. Vergeet ook niet naar de indeling te kijken, is deze goed zoals ze is of helemaal niet? Een indeling veranderen brengt structurele werken met zich mee en dus ook extra kosten, zoals een stabiliteitsingenieur en/of architect.

Een tweede belangrijke factor zijn de technieken. Een woning bevat een heel aantal verschillende technieken, zoals elektriciteit, water, verwarming en ventilatie. Zijn deze installaties verouderd en aan vervanging toe, dan nemen ze een hele hap uit het budget. Echter is het aangeraden om deze wel te vervangen indien nodig, dat doe je best in het begin. Je wil namelijk niet een nieuwe keuken plaatsen om 5 jaar later tot de conclusie te komen dat de waterleidingen en afvoeren vernieuwd moeten worden.

Zoals hierboven verduidelijkt, is het van belang om eerst de structuur en technieken in orde te brengen. Na dat dit gebeurd is, kan er terug opgebouwd worden.

Buitenschrijnwerk kan best vervangen worden indien het om enkel glas gaat of de profielen in slechte staat zijn (bijv. hout dat rot is). Indien er dubbel glas aanwezig is, moeten we kijken naar de ouderdom van het glas en de profielen. Deze kan je terugvinden op het EPC attest.

Wil je graag in de woning blijven wonen tijdens de verbouwing, dan is dat ook een factor om rekening mee te houden. Ga na of dit wel mogelijk is, afhankelijk van de uit te voeren werken. Kan je er niet blijven wonen, denk dan alvast na over een mogelijke tijdelijke oplossing om deze periode te overbruggen.

De stijl van de woning lijkt op het eerste zicht misschien niet van belang, maar een stijl die bij je past zal je zeker wat geld besparen. Je kan de authenticiteit van de woning bewaren door bestaande materialen te gebruiken of hergebruiken. Hierdoor moet je minder vernieuwen en blijft de charme van de woning behouden.

Sinds 2023 is er renovatieplicht voor woningen met een EPC label E of F. Wat betekent dit nu precies?

Bij de verkoop van een woning is de verkoper verplicht om een EPC attest te bezorgen van de woning. De woning krijgt een energiescore tussen A en F, waarbij A zeer goed is en F zeer slecht.

Koop je een woning met label E of F, dan krijg je 5 jaar de tijd om je EPC label te verbeteren tot minstens label D. In principe geldt de regel bij een overdracht van eigendom. Dat wil zeggen dat ook een schenking bijvoorbeeld onder deze regel valt. Alle voorwaarden kan je nalezen via deze link.

Let ook zeker op indien je een woning aankoopt waar al een renovatieverplichting op van toepassing is, want de looptijd van 5 jaar blijft doorlopen, ook bij een wederverkoop. Het kan dus zijn dat je een woning aankoopt waar de termijn om te renoveren minder dan 5 jaar bedraagt.

Heb je zelf weinig kennis van verbouwen, dan is het geen slecht idee om iemand mee te nemen tijdens een bezoek aan een woning. Iemand die onafhankelijk advies kan geven over de staat van de woning en je kan wijzen op zaken die je op het eerste zicht niet opmerkt, is zeker goud waard. Wat nu een kleine investering is, kan er wel voor zorgen dat je achteraf geen onnodig extra budget nodig hebt.

Lijkt de woning wel jouw ding te zijn, maar blijf je met vragen zitten rond de staat van de woning, dan raden we aan om een architect of bouwkundig expert mee te vragen. Zij kunnen oordelen of de woning al dan niet stabiliteitsproblemen heeft. Ben je op zoek naar iemand die de woning bezoekt, je advies geeft een volledig renovatiebudget opstelt, dan ben je bij ons aan het juiste adres!

Een woning kopen doe je niet elke dag, neem dus geen overhaaste beslissingen. Zorg dat je budget bekend is aan het begin van je zoektocht en wees realistisch. Een renovatiewoning kan zeer veel potentieel bieden, maar betaal je al teveel voor de aankoopprijs, dan is de kans groot dat je onvoldoende budget overhoudt voor de renovatie.

Heb je hulp nodig bij het zoeken naar je droomwoning, wij helpen je graag!

Met onze kennis en ervaring begeleiden we je doorheen je zoektocht en heb je meteen zicht op het renovatiebudget.

Proud member of